Жилищное предложение и политика

Для сравнения: Сан-Франциско добавил около 8000 юнитов за последние четыре года. И — вуаля — самая высокая аренда в стране. Это ответ на другую цифру, которая разошлась по лентам на этой неделе: Остин построил 81 000 квартир за четыре года, и теперь 73% юнитов в метро предлагают уступки, а средняя запрашиваемая аренда упала с $1622 в 2022 году до $1366. Постройте достаточно жилья — и арендодатели начинают конкурировать за арендаторов, а не наоборот. Я слишком давно занимаюсь сделками, чтобы не оценить, насколько это близко к настоящему natural experiment по эластичности предложения. Один и тот же паттерн роста спроса — миграция, вызванная технологическим сектором, — и радикально разные режимы зонирования и разрешений. Результат по цене совпадает с предложением почти в лоб. Есть один нюанс, который стоит проговорить честно, а не просто праздновать Остин: 81 000 юнитов, скорее всего, краткосрочно перекрыли спрос — отсюда и уступки. Это не обязательно плохая политика. Это именно то, как выглядит работающая реакция предложения, когда её искусственно не сдерживают — временный избыток, а не постоянный кризис. Так что да, Остин сейчас даёт скидки арендаторам, а Сан-Франциско остаётся самым дорогим городом страны. Если вам нужно наглядное пособие по тому, что делает зонирование с ценами, — вот оно, прямо перед глазами. Кто ещё смотрит на подобные пары городов? У меня есть ещё парочка примеров, могу поделиться в комментариях.