81% премии за жизнь в Сан-Франциско против Окленда — цифра красивая, но не та, на которой стоит строить сделку

Рохин Дхар написал: премия аренды за жизнь в Сан-Франциско над Оклендом сейчас 81%, против 8% в 2020-м. Красивая цифра для заголовка, и разворот действительно случился — вопрос в том, на какое именно число вы бы поставили сделку.

Я проверил цифры сам, потому что именно так и должен работать любой, кто реально закрывает сделки, а не просто репостит чужие треды. Независимые данные по аренде дают премию ближе к 70% — медианная однушка в Окленде около $2000, в Сан-Франциско около $3590. А сам исходный тред, откуда взята цифра 81%, разошёлся сам с собой по базовой линии 2020 года — где-то там указано 8%, где-то 30%.

Вот что не вызывает у меня сомнений, в отличие от точного процента: это полный разворот от почти нулевой премии в 2020-м к рекордному разрыву. Направление железное. Точная цифра — плавающая, в зависимости от методологии и источника, и это ровно то, о чём я предупреждаю каждого клиента: никогда не заходите в сделку на основе одной цифры из твиттера, всегда перепроверяйте методологию хотя бы по двум независимым источникам, прежде чем закладывать премию в модель.